Nếu bạn sở hữu nơi cư trú chính của mình, bạn đủ điều kiện để được Miễn thuế Homestead đối với Thuế Bất động sản của mình. Miễn trừ Homestead làm giảm phần chịu thuế của giá trị được đánh giá của tài sản của bạn.
Với sự miễn trừ này, giá trị được đánh giá của tài sản được giảm 80.000 đô la. Hầu hết các chủ nhà sẽ tiết kiệm khoảng $1,119 một năm trên hóa đơn Thuế Bất động sản của họ bắt đầu từ năm 2023.
Khi chúng tôi chấp nhận đơn xin của bạn, bạn không bao giờ phải nộp đơn xin lại miễn trừ, ngay cả khi số tiền miễn trừ thay đổi. Bạn sẽ nhận được khoản tiết kiệm thuế tài sản hàng năm, miễn là bạn tiếp tục sở hữu và sống trong tài sản.
Ai
Bạn có thể nhận được miễn trừ này cho một tài sản bạn sở hữu và sinh sống. Bạn vẫn đủ điều kiện nếu bạn có một khoản thế chấp hoặc quá hạn về thuế của bạn.
Sự cắt giảm
Chủ sở hữu bất động sản được giảm thuế cư trú 10 năm không đủ điều kiện. Bạn có thể nộp đơn sau khi hết hạn. Nếu bạn muốn xóa bỏ việc cắt giảm của mình để nhận Miễn trừ Homestead, hãy hoàn thành biểu mẫu hủy bỏ và xóa bỏ việc cắt giảm. Một khi phần cắt giảm được gỡ bỏ, nó không thể được đưa trở lại tài sản.
Miễn trừ có điều kiện
Bạn có thể đủ điều kiện để được Miễn trừ Homestead có điều kiện nếu tên của bạn không có trong chứng thư của tài sản. Điều này có thể là do:
- Bạn được thừa kế ngôi nhà từ một người họ hàng đã qua đời.
- Một khoản thế chấp hoặc chứng thư gian lận đã được ghi lại cho ngôi nhà của bạn.
- Bạn đã ký một thỏa thuận thuê để sở hữu và đã trả tất cả hoặc một phần giá bán cho ngôi nhà.
Miễn trừ này sẽ được cấp trong tối đa ba năm kể từ ngày bạn nộp đơn. Tham khảo hướng dẫn bên dưới để biết thêm chi tiết về quy trình đăng ký, hơi khác so với Miễn trừ Homestead tiêu chuẩn.
Làm thế nào để áp dụng
Hạn chót cuối cùng để nộp đơn xin Miễn trừ Homestead là ngày 1 tháng 12 hàng năm. Những người nộp đơn sớm nên nộp đơn trước ngày 13 tháng 9, để xem sự phê duyệt được phản ánh trên hóa đơn Thuế Bất động sản của họ cho năm tiếp theo. Người nộp đơn được chấp thuận sau ngày 13 tháng 9 sẽ nhận được hóa đơn thứ hai với số tiền đã điều chỉnh đến hạn.
Online
Bạn có thể đăng ký bằng cách sử dụng đơn xin Miễn trừ Homestead trên Trung tâm Thuế Philadelphia. Bạn không cần phải tạo tên người dùng và mật khẩu để gửi đơn xin trực tuyến. Nếu chủ sở hữu trước đó được liệt kê, hãy gọi (215) 686-9200 hoặc gửi đơn xin giấy thay thế.
Bằng điện thoại
Để đăng ký qua điện thoại, hãy gọi Đường dây nóng Homestead theo số (215) 686-9200.
Bằng thư
Để nộp đơn qua thư, hãy in ra và sử dụng đơn xin Miễn trừ Homestead. Bạn có thể gửi đơn xin của mình đến:
Bộ Doanh thu Thành phố Philadelphia
PO Box 52817
Philadelphia, PA 19115
Hướng dẫn bổ sung về Miễn trừ Homestead có điều kiện
Nếu bạn đang nộp đơn xin Miễn trừ Homestead có điều kiện, bạn phải nộp:
- Một đơn xin giấy với tên của bạn trên đó. Viết “Tangled Title” ở đầu đơn xin.
- Bản tuyên thệ Homestead đã hoàn thành và có chữ ký.
- Hai hình thức nhận dạng hoặc bằng chứng địa chỉ. Những tài liệu này phải hiển thị tên của bạn và địa chỉ của tài sản mà bạn đang xin miễn trừ. Chúng tôi chấp nhận:
- ID do chính phủ cấp:
- Giấy tờ tùy thân có ảnh do chính phủ liên bang Hoa Kỳ hoặc Khối thịnh vượng chung Pennsylvania cấp
- Hộ chiếu Hoa Kỳ hợp lệ
- ID quân đội Hoa Kỳ
- Nhân viên chính phủ có ảnh ID
- Hóa đơn tiện ích trong vòng sáu tháng qua (PGW, Nước, PECO hoặc cáp)
- Đăng ký cử tri
- Hợp đồng thuê hoặc thuê để sở hữu
- Thỏa thuận Thế chấp
- ID do chính phủ cấp:
Sau khi bạn nộp đơn
Nếu đơn xin của bạn được chấp thuận, nó sẽ được phản ánh trong tìm kiếm tài sản của OPA.
Nếu bạn đã được chấp thuận sau khi hóa đơn được tạo, sự phê duyệt sẽ không được phản ánh trên hóa đơn. Miễn trừ Homestead sẽ được Bộ Doanh thu đặt vào tài khoản của bạn dưới dạng tín dụng. Sau đó, bạn có thể yêu cầu hoàn lại tiền cho số tiền bằng cách nộp đơn yêu cầu hoàn lại tiền.
Nếu đơn xin của bạn bị từ chối, lý do sẽ được liệt kê trong thư từ chối.
Nộp đơn kháng cáo
Nếu bạn tin rằng đơn xin của bạn đã bị từ chối không chính xác, bạn có thể kháng cáo quyết định. Để kháng cáo, hãy gửi một bản sao thư từ chối của bạn và một tuyên bố bằng văn bản yêu cầu kháng cáo lên Hội đồng Sửa đổi Thuế (BRT).
601 Walnut St.
Suite 325 E.
Philadelphia, PA 19106
Yêu cầu kháng cáo phải được nộp cho BRT trong vòng 30 ngày kể từ ngày thư từ chối của bạn được xem xét.
Hủy bỏ miễn trừ của bạn
Để hủy bỏ miễn trừ của bạn, hãy hoàn thành biểu mẫu Thay đổi hoặc Di dời Homestead trực tuyến tại Trung tâm Thuế Philadelphia. Bạn không cần tên người dùng và mật khẩu. Một mẫu giấy cũng có sẵn trực tuyến. Tải xuống và gửi nó cho Bộ Doanh thu như được chỉ ra trong biểu mẫu. Nếu quý vị hủy miễn trừ vì chỗ nghỉ của quý vị không còn đủ điều kiện, hãy thông báo cho Doanh thu trong vòng 45 ngày kể từ ngày thay đổi.
Bạn cũng có thể sử dụng Biểu mẫu Thay đổi hoặc Loại bỏ để thay đổi tỷ lệ phần trăm tài sản của bạn được sử dụng cho một cái gì đó khác với nơi cư trú chính của bạn. Bạn cũng phải thông báo cho Doanh thu về sự thay đổi này.