do valor avaliado da propriedade, com uma isenção fiscal anual de $2.000
Você deve preencher as declarações e pagamentos on-line desse imposto no Centro Fiscal da Filadélfia. Para obter ajuda para começar, consulte nosso guia do centro tributário.
Quem paga o imposto
Você deve pagar o Imposto sobre Uso e Ocupação (U&O) se:
- Sua empresa está localizada fisicamente na Filadélfia.
- Você opera seus negócios em sua residência na Filadélfia.
- Você, seus inquilinos ou subinquilinos usam sua propriedade na Filadélfia para fins comerciais.
Qualquer proprietário ou proprietário cuja propriedade seja usada para fins comerciais é responsável por declarar e pagar esse imposto. O proprietário ou locador deve cobrar o imposto dos inquilinos e pagá-lo à cidade, junto com qualquer imposto pelo qual o proprietário ou locador seja responsável.
Qualquer pessoa responsável por apresentar uma declaração e pagar o imposto deve fazê-lo, independentemente de receber ou não uma declaração fiscal.
Datas importantes
O Imposto de Uso e Ocupação deve ser apresentado e pago mensalmente no dia 25 de cada mês. Se o dia 25 cair em um fim de semana ou feriado, a devolução é devida no primeiro dia útil após o dia 25.
Para ver as datas de vencimento exatas, você pode consultar a tabela de datas de vencimento do Imposto sobre Uso e Ocupação.
Alíquotas de impostos, penalidades e taxas
Quanto custa?
A alíquota do Imposto sobre Uso e Ocupação é de 1,21% do valor avaliado de uma propriedade, com uma isenção fiscal anual de $2.000 por anos após o ano fiscal de 2013.
Se houver várias empresas usando ou ocupando a mesma propriedade, a isenção fiscal de $2.000 é dividida igualmente entre elas. Os proprietários devem informar os inquilinos sobre o número de usuários ou ocupantes da propriedade para que eles saibam como a isenção deve ser dividida.
Se sua propriedade foi reavaliada recentemente, você pode estar devendo um imposto de uso e ocupação maior.
O Gabinete de Avaliação da Propriedade determina o valor da sua propriedade. Se você não concordar com a avaliação de sua propriedade, você pode entrar com um recurso no Conselho de Revisão de Impostos (BRT). Os pedidos de apelação devem ser entregues até a primeira segunda-feira de outubro, antes do ano fiscal para o qual você está solicitando uma revisão.
O que acontece se você não pagar em dia?
Se você não pagar em dia, juros e multas serão adicionados ao valor devido.
Para obter mais informação sobre taxas, consulte nossa página de Juros, multas e taxas.
Se você acumular juros acima de $15.000 ou multa acima de $35.000, você pode se qualificar para uma isenção de juros e multa acima desses valores. Para se inscrever, você precisará preencher uma Petição de apelação fiscal por meio do Conselho de Revisão Fiscal da Cidade.
Descontos e isenções
Você está qualificado para um desconto?
Se você for responsável por cobrar o Imposto de Uso e Ocupação dos inquilinos, poderá receber um desconto de 1% sobre o imposto total se o pagamento for enviado até o dia 25 do mês em que o imposto é devido.
No entanto, se você é o proprietário da propriedade e deve uma parte do imposto porque opera uma empresa lá, o desconto não pode ser aplicado à sua parte.
Você pode ser dispensado de pagar o imposto?
Não. Você não pode ser dispensado de pagar o imposto. No entanto, partes de sua propriedade podem ser excluídas do valor avaliado ao determinar o Imposto de Uso e Ocupação. Isso resulta em um valor total de imposto devido menor. As isenções incluem:
- A parte do imóvel usada como espaço habitacional. A atividade de aluguel residencial não está sujeita ao imposto. Quando um inquilino usa a propriedade como residência e como local de negócios, somente a área usada como espaço habitacional está isenta do imposto.
- Imobiliária sujeita ao Imposto sobre Vendas, Uso e Ocupação de Hotéis da Pensilvânia.
- A parte do imóvel usada para fins comerciais sem fins lucrativos. Para ser dispensado da cobrança de impostos de uma organização sem fins lucrativos, o proprietário deve obter uma cópia do Aviso de Isenção Federal da organização sem fins lucrativos. O proprietário deve enviar este documento com a primeira declaração fiscal apresentada após o recebimento.
- A parte do imóvel usada para atividades relacionadas a portos, como cais, cais e instalações de terminais marítimos. As áreas de propriedade isentas devem tocar ou entrar no rio Delaware ou Schuylkill e estar dentro dos limites da cidade.
- Propriedades comerciais vagas ou partes de propriedades comerciais que não estão atualmente em uso comercial.
As isenções não são concedidas automaticamente. Você deve denunciá-los ao apresentar uma declaração de imposto sobre uso e ocupação.
Como pagar
Arquive e pague online
Você deve registrar e pagar o Imposto de Uso e Ocupação eletronicamente no Centro Fiscal da Filadélfia. Não aceitamos mais cupons ou cheques enviados pelo correio.
Você deve apresentar declarações mensais curtas para esse imposto daqui para frente.
Você pode pagar esse imposto on-line sem criar um nome de usuário e senha. No entanto, você deve estar logado para apresentar sua declaração de Imposto de Uso e Ocupação. Caso ainda não tenha feito isso, crie um nome de usuário e uma senha para registrar esse imposto no Centro Fiscal da Filadélfia.
Você pode optar por pagar e registrar sua devolução posteriormente ou concluir as duas ao mesmo tempo enquanto estiver conectado.